中欧体育周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？
要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
第一，城市更新的重要性提高。在提及房地产风险化解时，首先就提到城市更新，这还是第一次。
今年是专项债支持城市更新的落地年。旧改货币化安置也是今年稳房地产的一个大招，重要性不言而喻。
第二，加大高品质住房供给。多次强调，今年是住宅迭代年，随着住宅新规出台，以及各地优质土地供应放量，新建商品房将迎来一波品质大升级。此次会议再度强调“加大高品质住房供应”，也意味着接下来的土地供应将延续缩量提质的策略，各地关于“好房子”的各项标准及规范也会加快制定出台。
第三，优化存量商品房收购政策。存量商品房收购，目的是去库存，盘活存量，改善房企现金流。此次强调“优化政策”，意味着中央认为，政策还存在不完善的地方。
存量商品房的收储确实存在一定的堵点，比如说，收储对象主要为国央企，民企参与力度较小；部分项目收储价格被指偏低，影响企业参与热情等等。
新房方面，根据克而瑞监测，全国重点26个城市4月上半个月成交面积317.17万方，环比3月份下滑了14%，与去年同期基本持平。
另外，4月上半月克而瑞重点30城项目开盘去化率为34%，较3月全月下降10个百分点，与2024年4月全月相比增长10个百分点。
点评：每年四月份都是楼市的重要节点。四月份上半个月一过，小阳春差不多就结束了。从数据上看，今年楼市小阳春的“尾巴”降温明显。
四月份的热度影响着接下来几个月市场的走势。目前数据显示，楼市的增长动能已出现减弱。
马上到来的五一小长假，或许能带来一波节日效应。但如果没有新的利好出台，接下来几个月市场可能会进入一个相对平淡的阶段。
公告显示，中交地产拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。
中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，此次交易将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型，提升公司的持续盈利能力和资产质量，有助于实现公司股东利益最大化，充分保障公司及中小股东的利益。
点评：地产销售规模持续收缩，行业竞争逐年加剧，这几年已经有多家房企剥离开发业务，谋求轻资产转型。对于亏损的房企来说，这是及时止损，降低经营风险的一种常见做法。不过轻资产转型也并非易事，转型企业大都还在摸着石头过河。
一季度全国一般公共预算收入入6.0189万亿元，同比下降1.1%。其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。
卖地收入在全国一般公共预算收入中的占比连续多年下降。2020年这一比例高达46%，2021年小幅下降至42.97%，2022年降至32.81%，2023年为26.75%、2024年为22.16%。假如延续一季度的态势，今年这一数据还将进一步下降。
点评：卖地收入大幅下降，一方面是因为大部分房企拿地意愿依然偏弱；另一方面，也与土地出让策略调整有关。近年来中央推行“控量提质”的供地政策，限制高库存城市出让土地，引导地方提供优质地块。
其中，萧山市北地块经激烈竞价81轮，最终由绿城竞得。地块出让面积40354㎡，规划建筑面积88778.8㎡，容积率2.2，建筑限高80m，起始楼面价22000元/㎡，成交楼面价35066元/㎡，成交溢价率达到59.4%。该地块的出让，刷新了市北板块的楼面价记录。
闻堰北片区地块出让面积64021㎡，规划建筑面积70423.1㎡，容积率1.1，建筑限高24m，起始楼面价11070元/㎡，经过115轮竞价，最终由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/㎡，溢价率74.4%。该地块也是湘湖板块的新的单价地王。
点评：今年以来杭州土地市场持续高热。核心区域+低容积率+高溢价，已成为杭州土拍市场的常态。本土房企绿城、滨江双双拿地王，凸显出本土房企对杭州市场的一致看好。
国际评级机构穆迪近期宣布已完成对龙湖集团评级的定期审查，认可其财务稳健性与流动性管理能力。
穆迪表示中欧体育，龙湖集团当前评级反映了其强大的品牌影响力、在高能级城市的优质土地储备、规模可观的投资性物业和物业管理业务带来的持续增长的经常性收入、严格的财务管理以及良好的流动性。
去年4月，穆迪将龙湖集团的公司家族评级由“Ba1”下调至“Ba2”，高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，展望维持负面中欧体育。
点评：2024年财报显示，报告期内龙湖实现经营性收入267.1亿元，同比增长7.4%，经营性收入覆盖股息及利息倍数升至2.39倍，也就是说，经营性收入已经大幅超过股息及利息。与此同时，截至2024年末，龙湖的平均合同借贷年期已拉长至10.27年；各航道均实现正向现金流。
财报数据显示，龙湖的战略转型已初见成效。穆迪的认可也印证了龙湖的稳健性。
一是支持公积金购买保障性住房，职工可提取公积金支付首付款等，提取与贷款金额累计不超房价；
二是加大租房提取力度，租公租房、保障性租赁住房可按实际房租提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取；
三是支持城市更新住房改造，职工及直系亲属可提取公积金支付老旧住宅电梯更新、危旧房更新等个人分摊费用。
点评：加大公积金对购房及租房的支持，充分发挥公积金的保障作用，更好的满足职工的购房及租房需求。
4 月 15 日，上海市虹口区人民政府网站公示了《虹口区北外滩地区控制性详细规划 hk314、hk315、hk319 街坊局部调整初步成果》。
根据公告，315街坊原HK315-08地块关于220米地标建筑的规划将取消，调整为三类住宅组团用地，容积率由原来的6.2降低至2.5，建筑限高由 220 米下降至 100 米，并在北侧和西侧新增公共绿地。
314街坊原HK314-01地块，由容积率4.0，高度100米C8商办性质，调整为容积率2.5，高度70米的R4租赁住宅+部分C2商业性质。
早在今年初的时候，徐汇华泾华之门150米商办地标就调整为住宅用地，北侧小地块商办的规模也减少了一半。
这主要是适应市场需求变化而做出的调整。目前上海核心区域商办供应较为充足，而住宅供应相对不足。增加宅地供应，减少商办规划，有利于平衡城市功能，优化土地的使用效率。
2025年4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。
不过从最新数据来看，一季度经济运行整体向好，下调LPR迫切性并没那么强。
可以确定的是，今年的货币政策基调为适度宽松，央行已多次强调将会择机降准降息。最新一期的LPR维持不变，只能说明调整的时机还没到。
在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！
大规划已定，产品已定，但品质提升之路永无止境！如何从细节到整体，全面升级产品？如何精准满足业主需求，打造超越期待的惊喜？金沙地产的成功经验与创新模式，正是您寻找的答案！
河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。
金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路。
金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%
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为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年5月16日-17日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
我们不搞看起来“高大上”华丽的峰会，只做小而美、专精细的实战落地精细化研讨班，只讲干货，深入透彻的研究学习金沙模式以及如何落地。
近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。
直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：
金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。
整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。
楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。
除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。
就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。
在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。
单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。
地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。
金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。
一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。
在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。
车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。
进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。
由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。
细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。
不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。
为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。
行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。
全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。
在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。
在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。
归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。
金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。
在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。
内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。
墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。
由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。
工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致中欧体育，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。
金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。
一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。
首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。
而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。
而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。
其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同中欧体育，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。
等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。
作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。
作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。
但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。
随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。
据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。
其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。
对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是别有用心了。下图这个叫7字拐中欧体育，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。
说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。
为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，顶面平不平，骗不了光！
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。
池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。返回搜狐，查看更多